Hoe bereken je jouw vastgoed rendement?

Beleggen in investeringsvastgoed is veilig en geeft je een gegarandeerde opbrengst. Door op voorhand het rendement van je vastgoedinvestering te berekenen, weet je wat je mag verwachten. Maar hoe bereken je nu precies het rendement op vastgoed?

Bruto rendement vs. netto rendement

Alvorens te investeren in vastgoed, wil je natuurlijk weten hoeveel jouw belegging zal opleveren. Makelaars en projectontwikkelaars stellen vaak verleidelijke rendementspercentages voor. Ze vertellen er echter nooit bij dat zij enkel spreken over het bruto rendement. Ze maken de simpele berekening van jaarlijkse huurinkomsten afgezet tegen de aankoopprijs excl. kosten). In realiteit is het netto rendement van vastgoed enkele procenten lager. Je moet immers rekening houden met verschillende bijkomende kosten.

Hoe bereken je het bruto huurrendement van vastgoed?

Het bruto rendement van je opbrengsteigendom is simpel te berekenen:

• Deel de jaarlijkse huuropbrengst door de totale aankoopprijs (incl. kosten).
• Vermenigvuldig de uitkomst met honderd en je krijgt het bruto rendement.
• Op onze website zie je trouwens altijd aankoopprijzen inclusief kosten (o.a. notariskosten, registratierechten én btw).
  De rendementen worden berekend op basis van het laagste btw-tarief. Bij projecten die aan 6% btw aangekocht kunnen worden, wordt het rendement berekend op de aankoopprijs aan 6%. Bij projecten die uitsluitend aan 21% btw aangekocht kunnen worden, is het rendement berekend op de aankoopprijs aan 21%.

Voorbeeld:

• Aankoopprijs: 300.000 euro incl. kosten
• Huurinkomsten: 975 euro per maand
• Bruto rendement: (975 x 12) / 300.000 x 100 = 3,90 %

Dit stemt echter niet overheen met het werkelijke rendement. Om een correct idee te hebben van je “return on investment (ROI)” bereken je beter het netto rendement.

Hoe bereken je het netto huurrendement van vastgoed?

Het netto rendement houdt naast de naakte aankoopprijs ook rekening met de bijkomende jaarlijkse (of maandelijkse) terugkerende kosten:

• Onroerende voorheffing
• Interesten op geleend kapitaal
• Eventuele onderhoudskosten
• Brandverzekering
• Taks tweede verblijf

Groep Huyzentruyt houdt steeds rekening met alle aankoopkosten en met een kost van 1 maand huurinkomsten per jaar bij de berekening van het rendement.

Voorbeeld:

• Aankoopprijs: 300.000 euro incl. kosten
• Huurinkomsten: 975 euro per maand
• Netto rendement: (975 x 11) / 300.000 x 100 = 3,58 %

Als je investeert in een ander type vastgoed dan een 2de ééngezinswoning krijg je in sommige gevallen nog af te rekenen met andere kosten. Bij een serviceflat komen er vaak nog servicekosten aan te pas. Of als eigenaar van een studentenkot moet je misschien een bijdrage betalen aan een rentmeester. Controleer dus goed welke extra kosten er gepaard gaan met jouw soort van vastgoedinvestering.

Bij nieuwbouw is het doorgaans ook zo dat een unit niet volledig “verhuurklaar” wordt opgeleverd en dat er, aanvullend op het standaard lastenboek, nog zaken in eigen beheer moeten worden uitgevoerd. Denk o.a. aan schilderwerken, armaturen, tuinaanleg, gordijnen,.... Deze extra’s hebben uiteraard ook een prijskaartje dat invloed kan hebben op het rendement.
Voor wie dat wenst, biedt Groep Huyzentruyt een investpakket aan als extra service, waarbij de unit verhuurklaar wordt opgeleverd.
Investeerders worden zo ontzorgd en kennen op voorhand het volledige kostenplaatje.

Maximaliseer huurinkomsten: beperk leegstand

Leegstand is vijand nummer één van jouw rendement. Veel wisselende huurders verhoogt het risico op leegstand. Ook als je jouw vastgoed wil verhuren als vakantiewoning zijn vaste maandelijkse verhuurinkomsten niet gegarandeerd. Als je wil genieten van maximale huurinkomsten, investeer je best in een nieuwbouw op een goede locatie. Als je dan ook nog eens een marktconforme huurprijs vraagt, haal je het meeste rendement uit je vastgoedbelegging.

Veilig investeren met Groep Huyzentruyt
Wanneer je met ons investeert in vastgoed, ben je zeker dat alles geregeld is. In overleg met onze bouwadviseurs kan een verhuurklare woning opgeleverd worden, inclusief aanbreng van een 1ste huurder of huurgarantie. De voorwaarden worden toegelicht in een persoonlijk gesprek met één van onze bouwadviseurs.

Vastgoed blijft stijgen in waarde
De woningprijzen blijven elk jaar stijgen. Als je besluit om je opbrengsteigendom later terug te verkopen, doe je dus zeker een goede zaak. Dat heeft uiteraard een positief effect op het lange termijn rendement van je investering.

Stijgende huurinkomsten
Niet alleen de waarde van je vastgoed stijgt, ook je maandelijkse huurinkomsten stijgen zo goed als elk jaar. De huurprijs kan immers jaarlijks aangepast worden op basis van de stijgende actuele gezondheidsindex. Het rendement van je investering zal dus elk jaar stijgen.

Hefboomeffect verhoogt je rendement op geïnvesteerd kapitaal

Het is interessant om gebruik te maken van een financiële hefboom in de vorm van een hypothecaire lening of een bulletkrediet voor je vastgoedinvestering. Zo kan je al met een inbreng van bijvoorbeeld 75.000 euro investeren in vastgoed. Daarenboven zorgt de financiering, door zijn positieve hefboom, vaak ook nog eens voor een positief effect op jouw rendement.

Voorbeeld 1 (100% eigen middelen) :

• Aankoopwaarde: 350.000 euro incl. kosten
• Jaarlijkse meerwaarde van vastgoed: 2 %
• Huurinkomsten: 975 euro/maand x 11 of 10.725 euro per jaar
• Eigen middelen: 350.000 euro
• Jaarlijkse opbrengst op eigen middelen: 7.000 euro (2% per jaar) + 10.725 euro (huur) = 17.725 euro = 5,06% rendement op eigen middelen

Voorbeeld 2 (+/- 1/3 eigen middelen) :

• Aankoopwaarde: 350.000 euro incl. kosten
• Jaarlijkse meerwaarde van vastgoed: 2 %
• Huurinkomsten: 975 euro/maand * 11 of 10.725 euro per jaar
• Eigen middelen: 130.000 euro
• Lening: 220.000 euro à 3% op 10 jaar
• Jaarlijkse opbrengst op eigen middelen: 2.600 euro (2% per jaar) + 10.725 euro (huur) = 13.325 euro - 3.442,76 euro (jaarlijkse intresten op de lening van 220.000 euro) = 7.60% rendement op eigen middelen

Beleggen in vastgoed brengt op!

Investeren in vastgoed is een veilige manier van beleggen. Om het maximum te halen uit je investeringsvastgoed kies je best een woning waar veel vraag naar is op de huurmarkt. Vraag daarom raad aan een bouwadviseur of kies zorgvuldig het vastgoedproject waarin je wilt investeren.

Investeringsvastgoed voor jouw budget?

Onze bouwadviseurs komen graag bij je langs of nodigen je uit voor een bezoek aan één van onze kijkwoningen of -appartementen. Bel 7 dagen op 7 (op weekdagen van 8u tot 20u en in het weekend van 9u tot 17 u) gratis naar 0800 30 103 en krijg een antwoord op al je vragen of vul onderstaand formulier in: