Comment calculer votre rendement immobilier?

Placer votre argent dans l’immobilier d’investissement est sûr et vous offre un rendement garanti. En calculant le rendement de votre investissement immobilier au préalable, vous savez à quoi vous attendre. Mais comment calculer précisément le rendement d’un bien immobilier ?

Rendement brut vs rendement net

Avant d’investir dans l’immobilier, vous voulez bien entendu savoir combien votre investissement vous rapportera. Les agents et promoteurs immobiliers font souvent miroiter des rendements alléchants. Ils oublient cependant toujours de préciser qu’ils ne parlent que de rendement brut. Ils font le simple calcul des revenus locatifs mensuels diminués du prix d’achat et des frais (honoraires) de notaire. En réalité, le rendement net de l’immobilier est inférieur de quelques pour cent. De fait, vous devez prendre en compte différents frais supplémentaires.

COMMENT CALCULER LE RENDEMENT LOCATIF BRUT DE L’IMMOBILIER ?

Le rendement brut de votre immeuble de rapport est facile à calculer :

• Divisez le revenu locatif annuel par le prix d’achat total (hors frais).
• Multipliez ensuite le résultat par cent et vous obtenez le rendement brut.

Exemple :

• Prix d’achat : 300 000 euros hors frais
• Revenus locatifs : 975 euros par mois
• Rendement brut : (975 x 12)/300 000 = 3,90 %

Ceci ne correspond toutefois pas au rendement réel. Pour vous faire une idée correcte du rendement de votre investissement, il est préférable de calculer le rendement net.

COMMENT CALCULER LE RENDEMENT LOCATIF NET DE L’IMMOBILIER ?

Le rendement net prend en compte tous les frais supplémentaires qui viennent s’ajouter au prix d’achat seul. Ainsi, l’achat d’une habitation donne lieu au paiement de frais non récurrents :

• Frais d’acte (entre autres la TVA et les droits d’enregistrement, appelés impôt sur la vente en Flandre)
• Honoraires du notaire (également comptabilisés dans le rendement brut)
• Frais de dossier
• Frais de rénovation ou d’embellissement éventuels

À cela viennent s’ajouter des frais annuels (ou mensuels) récurrents :

• Précompte immobilier
• Intérêts sur le capital emprunté
• Frais d’entretien éventuels
• Assurance incendie
• Taxe de seconde résidence

Groep Huyzentruyt prend toujours en compte la totalité des frais d’achat et un coût correspondant à 1 mois de revenus locatifs par an dans le calcul du rendement.

Exemple :

• Prix d’achat : 300 000 euros hors frais
• Revenus locatifs : 975 euros par mois
• Rendement net : (975 x 11)/300 000 = 3,58 %

Si vous investissez dans un type de bien immobilier autre qu’une seconde habitation unifamiliale, vous devez, dans certains cas, encore faire face à d’autres coûts. Dans le cas d’un service-flat, il y a souvent des frais de service. D’autre part, si vous êtes propriétaire d’un kot pour étudiant, il se peut que vous deviez payer une part dans la rémunération d’un intendant. Vérifiez attentivement quels sont les coûts supplémentaires associés à votre type d’investissement immobilier.

MAXIMALISER LES REVENUS LOCATIFS : LIMITEZ L’INOCCUPATION

L’inoccupation est l’ennemi numéro un de votre rendement. Les changements de locataires fréquents augmentent le risque d’inoccupation. Si vous souhaitez louer votre bien comme résidence de vacances, l’obtention de revenus locatifs mensuels fixes n’est pas garantie non plus. Si vous souhaitez maximaliser vos revenus locatifs, vous avez tout intérêt à investir dans une construction neuve et bien située. C’est du reste en demandant un loyer conforme au marché que vous obtiendrez le meilleur rendement de votre investissement immobilier.

Un investissement sûr avec Groep Huyzentruyt
En investissant dans l’immobilier avec nous, vous avez la certitude que tout sera pris en compte. En concertation avec nos conseillers en construction, nous vous offrons la possibilité de recevoir un bien immobilier prêt à être loué, apport d’un premier locataire ou garantie locative inclus. Les conditions vous sont exposées lors d’un entretien personnel avec un de nos conseillers en construction.

L’immobilier continue à prendre de la valeur
Les prix des logements continuent d’augmenter chaque année. Vous avez donc la certitude de faire une bonne affaire si vous décidez de revendre votre bien immobilier de rapport plus tard. Cela a évidemment un effet positif sur le rendement à long terme de votre investissement.

Des revenus locatifs en hausse
Non seulement votre bien prend de la valeur, mais vos revenus locatifs mensuels augmentent également pour ainsi dire chaque année. Le loyer peut en effet être adapté annuellement sur la base de la hausse de l’indice santé actuel. Le rendement de votre investissement va donc augmenter chaque année.

L’EFFET DE LEVIER AUGMENTE LE RENDEMENT DU CAPITAL QUE VOUS AVEZ INVESTI

Il est intéressant de mettre à profit un effet de levier financier sous la forme d’un crédit hypothécaire ou d’un crédit in fine pour votre investissement immobilier. Vous pouvez ainsi déjà investir dans l’immobilier avec un apport de 75 000 euros, par exemple. En outre, du fait de son effet de levier positif, le financement a souvent également un impact positif sur votre rendement.

Exemple 1 (100 % sur fonds propres) :

• Valeur d’acquisition : 300 000 euros hors frais
• Plus-value immobilière annuelle : 2 %
• Revenus locatifs : 975 euros/mois x 11, soit 10 725 euros par an
• Fonds propres : 300 000 euros
• Rendement annuel sur fonds propres : 6000 euros (plus-value de 2 %) + 10 725 euros (loyer) = 16 725 euros = 5,58 %

Exemple 2 (1 quart sur fonds propres) :

• Valeur d’acquisition : 300 000 euros hors frais
• Plus-value immobilière annuelle : 2 %
• Revenus locatifs : 975 euros/mois x 11, soit 10 725 euros par an
• Fonds propres : 75 000 euros
• Emprunt : 225 000 euros à 3,75 % sur 20 ans
• Rendement annuel sur fonds propres : 1 500 euros (plus-value) + 10 725 euros (loyer) = 12 225 euros – 8 438 euros (intérêts du crédit) = 5,05 %

Investir dans l’immobilier rapporte !

Investir dans l’immobilier est un placement sûr. Sur fonds propres, éventuellement avec un crédit, et avec les avantages fiscaux liés à l’achat d’un bien immobilier, vous avez la garantie d’un bon rendement. Pour tirer le maximum de votre investissement immobilier, vous avez tout intérêt à opter pour un bien très demandé sur le marché locatif. Demandez donc l’avis d'un conseiller en construction ou sélectionnez soigneusement le projet immobilier dans lequel vous souhaitez investir.

L’IMMOBILIER D’INVESTISSEMENT POUR VOTRE BUDGET ?

Nos conseillers en construction se font un plaisir de vous rendre visite ou de vous inviter à visiter un ou une de nos maisons ou appartements témoins. Appelez gratuitement 7 jours sur 7 (de 8 h à 20 h les jours de semaine et de 9 h à 17 h le week-end) le 0800 30 103 et obtenez une réponse à toutes vos questions, ou remplissez le formulaire ci-dessous :