Envie de vendre votre terrain à bâtir?

Après une visite sur place, nous inventorions les possibilités de construction (hauteur de construction, densité, etc.) de votre terrain. Nous déterminons ensuite le projet qui convient à votre terrain, en tenant compte des informations d’urbanisme, des aspects techniques ainsi que d’autres facteurs.

Après quoi, nous établissons une première ébauche de projet qui sert également de base à l’étude financière préalable.

Nous basons notre calcul sur une étude de marché approfondie et une estimation non seulement du prix de revient des travaux d’équipement et d’infrastructure mais aussi des coûts de démolition et des éventuels autres frais nécessaires pour rendre le site constructible.

Notre rayon d’activité est vaste et englobe la Flandre, la Wallonie et Bruxelles. Nous nous intéressons principalement aux projets quelque peu plus volumineux qui comprennent +/- 10 unités (maisons ou appartements) ainsi qu’aux vastes projets de comblement de 100 unités ou plus par exemple. Nous visons les bâtiments bas et élevés, tant dans le cadre de projets de développement urbain que de projets plus ruraux et facilement accessibles.

Un droit de superficie est un droit réel provisoire qui permet d’être propriétaire de constructions situées sur le terrain d’une autre personne. L’on réalise dans ce cadre une scission horizontale de la propriété : le terrain reste la propriété de la personne qui accorde le droit de superficie (tréfoncier), tandis que Groep Huyzentruyt (bénéficiaire) devient propriétaire des constructions (voirie, etc.).

L’avantage du droit de superficie ? Le promoteur ne doit pas acheter le terrain, tandis que le terrain gagne en valeur.

Groep Huyzentruyt est prêt à collaborer de différentes façons :

• Notamment dans le cadre plus habituel d’un « achat », où la cession du terrain (et le paiement) se fait devant notaire, après obtention du permis.
• Il se peut aussi que Groep Huyzentruyt bénéficie d’un droit de superficie qui fera également l’objet d’un acte notarié. Dans le cadre d’un droit de superficie, le propriétaire du terrain accompagne la phase de mise en œuvre, après l’obtention d'un permis. Le tréfoncier reste propriétaire du terrain, et les constructions appartiennent, quant à elles, à Groep Huyzentruyt. Ensemble, ils établissent un parcours commercial. Cette formule est plus avantageuse sur le plan financier pour le propriétaire.
• « L'échange » constitue une autre alternative qui se base très spécifiquement sur le projet en question ainsi que sur les souhaits spécifiques du propriétaire et dans le cadre duquel le propriétaire peut acquérir un bien (appartement, maison, etc.) en échange de l’octroi d'un droit de superficie.

Groep Huyzentruyt se fait un plaisir de s’entretenir en toute transparence avec l’ensemble des copropriétaires. Nous communiquons ouvertement à propos de la phase des négociations pour évoluer vers un accord soutenu par tous qui détermine le prix et les conditions à respecter.

Chaque copropriétaire formule son apport, après quoi une clé de répartition est appliquée.