Vendre un terrain constructible

Envie de vendre votre terrain à bâtir?

Vous êtes propriétaire d’un bien ou d’un site qui entre en ligne de compte pour un (re)développement dans le cadre d’un projet tant de nouvelle construction que de rénovation et vous souhaitez le revaloriser ? Vous connaissez quelqu’un qui dispose d’un bâtiment ou d’un site bien situé ? Une équipe de spécialistes immobiliers se tient avec plaisir à votre disposition. N’hésitez pas à nous contacter sans aucun engagement.

QUE RECHERCHONS-NOUS ?

Groep Huyzentruyt développe non seulement de petits projets de construction de 10 maisons ou appartements mais aussi de grands projets constitués de plus de 100 unités résidentielles.

QUELLES SONT NOS RÉGIONS DE PRÉDILECTION ?

La zone de recherche de Groep Huyzentruyt est très vaste et englobe les régions de Flandre orientale, de Flandre occidentale, du Hainaut, d’Anvers, du Brabant flamand, du Brabant wallon et de Bruxelles, en zone tant rurale qu’urbaine.

https://www.groephuyzentruyt.be/public/KAARTZONDERNAMEN.jpg

C'est pourquoi nous recherchons

  • Terrains à développer
  • Terrains en friches
  • Parcelles de terrain
  • Prairies ou champs en zone résidentielle
  • Anciennes fermes en zone résidentielle
  • Espaces commerciaux
  • Usines désaffectées
  • Parcelles enclavées
  • Terrains résiduels
  • Lotissements approuvés existants
  • Immeuble inoccupé
  • Lotissements en demande
  • Terrains limitrophes avec différents propriétaires
  • Terrains à venir
  1. VOUS DISPOSEZ TOUJOURS D’UN PRIX CORRECT
  2. VOTRE DOSSIER EST TRAITÉ RAPIDEMENT, LE TOUT SELON UNE APPROCHE PERSONNALISÉE
  3. NOUS NOUS CHARGEONS DE TOUTES LES FORMALITÉS ADMINISTRATIVES
  4. VOUS COLLABOREZ AVEC UNE ENTREPRISE SOLVABLE ET SOLIDE, VOUS ÊTES SÛR DE RECEVOIR VOTRE ARGENT À TEMPS
  5. VOUS POUVEZ COMPTER SUR NOTRE EXPERTISE EN CAS DE SITUATIONS COMPLEXES COMME DANS LE CAS D’UNE POLLUTION DU SOL

Questions fréquemment posées

Comment déterminons-nous la valeur du terrain ?

Après une visite sur place, nous inventorions les possibilités de construction (hauteur de construction, densité, etc.) de votre terrain. Nous déterminons ensuite le projet qui convient à votre terrain, en tenant compte des informations d’urbanisme, des aspects techniques ainsi que d’autres facteurs.

Après quoi, nous établissons une première ébauche de projet qui sert également de base à l’étude financière préalable.

Nous basons notre calcul sur une étude de marché approfondie et une estimation non seulement du prix de revient des travaux d’équipement et d’infrastructure mais aussi des coûts de démolition et des éventuels autres frais nécessaires pour rendre le site constructible.

Quel est votre rayon d’activité/Quel est le nombre minimal d’entités ?

Notre rayon d’activité est vaste et englobe la Flandre, la Wallonie et Bruxelles. Nous nous intéressons principalement aux projets quelque peu plus volumineux qui comprennent +/- 10 unités (maisons ou appartements) ainsi qu’aux vastes projets de comblement de 100 unités ou plus par exemple. Nous visons les bâtiments bas et élevés, tant dans le cadre de projets de développement urbain que de projets plus ruraux et facilement accessibles.

En quoi consiste le droit de superficie ?

Un droit de superficie est un droit réel provisoire qui permet d’être propriétaire de constructions situées sur le terrain d’une autre personne. L’on réalise dans ce cadre une scission horizontale de la propriété : le terrain reste la propriété de la personne qui accorde le droit de superficie (tréfoncier), tandis que Groep Huyzentruyt (bénéficiaire) devient propriétaire des constructions (voirie, etc.).

L’avantage du droit de superficie ? Le promoteur ne doit pas acheter le terrain, tandis que le terrain gagne en valeur.

Types de collaboration

Groep Huyzentruyt est prêt à collaborer de différentes façons :

  • Notamment dans le cadre plus habituel d’un « achat », où la cession du terrain (et le paiement) se fait devant notaire, après obtention du permis.
  • Il se peut aussi que Groep Huyzentruyt bénéficie d’un droit de superficie qui fera également l’objet d’un acte notarié. Dans le cadre d’un droit de superficie, le propriétaire du terrain accompagne la phase de mise en œuvre, après l’obtention d'un permis. Le tréfoncier reste propriétaire du terrain, et les constructions appartiennent, quant à elles, à Groep Huyzentruyt. Ensemble, ils établissent un parcours commercial. Cette formule est plus avantageuse sur le plan financier pour le propriétaire.
  • « L'échange » constitue une autre alternative qui se base très spécifiquement sur le projet en question ainsi que sur les souhaits spécifiques du propriétaire et dans le cadre duquel le propriétaire peut acquérir un bien (appartement, maison, etc.) en échange de l’octroi d'un droit de superficie.

Quid en cas de copropriétaires ?

Groep Huyzentruyt se fait un plaisir de s’entretenir en toute transparence avec l’ensemble des copropriétaires. Nous communiquons ouvertement à propos de la phase des négociations pour évoluer vers un accord soutenu par tous qui détermine le prix et les conditions à respecter.

Chaque copropriétaire formule son apport, après quoi une clé de répartition est appliquée.

Contactez-nous sans engagement pour des conseils

Adresse du terrain

Merelbeke – Heirhof

Merelbeke – Heirhof

  • 42 maisons
  • 5 appartements
Merelbeke Doesburg & Klee

Merelbeke Doesburg & Klee

  • 12 maisons
Ieper - De gouden spade

Ieper - De gouden spade

  • 17 maisons
De Haan - Residentie Beethoven

De Haan - Residentie Beethoven

  • 9 appartements
Aalst - Immerzeeldreef

Aalst - Immerzeeldreef

  • 35 maisons
  • 20 appartements