Projectgrond
verkopen aan Groep Huyzentruyt?

Na een plaatsbezoek worden de specifieke bouwmogelijkheden (bouwhoogte / densiteit…) voor uw grond in kaart gebracht. We onderzoeken welk project kan ingepast worden rekening houdend met stedenbouwkundige informatie, bouwtechnische aspecten en andere factoren.

We maken een eerste schetsontwerp dat tevens de basis uitmaakt van een financiële voorstudie.

Een grondig marktonderzoek en een kostprijsraming van de uitrustings- en infrastructuurwerken, maar ook van sloopkosten en eventuele andere kosten om de site bouwrijp te maken worden , vormen de eerste “stapsteen” als basis voor de berekening.

Ons werkgebied is uitgestrekt: zowel Vlaanderen, Wallonië als Brussel. Hierbij richten we ons voornamelijk op de iets grotere projecten; vanaf +/- 10 units (woningen of appartementen) gaan we met Groep Huyzentruyt aan de slag, maar ook grote inbreidingsprojecten van bijvoorbeeld 100 units of meer trekken onze aandacht. We richten ons op hoogbouw en laagbouw; zowel stadsontwikkelingsprojecten als goed ontsloten meer landelijk gelegen ontwikkelingsprojecten.

Een recht van opstal is een tijdelijk zakelijk recht om constructies onder meer óp andermans grond te hebben. Er wordt een horizontale opsplitsing van de eigendom gemaakt: de grond blijft eigendom van de grondeigenaar (opstalgever), Groep Huyzentruyt (opstalhouder) wordt eigenaar van de opstallen die zij opricht (wegenis, constructies…).

Het toekennen van een recht van opstal biedt als voordeel dat de promotor de grond niet hoeft aan te kopen, waardoor een hogere waarde aan de grond kan worden toegekend.

Groep Huyzentruyt staat open voor verschillende vormen van samenwerking:

• De meest voor de hand liggende is een “aankoop”, waarbij de grondoverdracht (en de betaling) plaatsvindt bij notariële akte, na het bekomen van de vergunning.
• Het is tevens mogelijk dat een recht van opstal wordt verleend aan Groep Huyzentruyt, dat eveneens het voorwerp zal uitmaken van een notariële akte. In een samenwerking op basis van een recht van opstal gaat de grondeigenaar mee tijdens het uitvoeringstraject, dit is na het bekomen van de vergunning. De grondeigenaar behoudt de grond, de opstallen zijn eigendom van Groep Huyzentruyt ; samen wordt een commercieel traject uitgezet. Deze formule levert financieel een beter resultaat voor de eigenaar.
• Een ander alternatief is “ruilpromotie” en wordt heel specifiek uitgewerkt op basis van het project in kwestie en de specifieke wensen van de eigenaar waarbij de eigenaar in ruil voor het geven van het opstalrecht een goed (appartement, woning, ...) kan verwerven.

Graag gaan we met Groep Huyzentruyt, in alle transparantie, in overleg met alle mede-eigenaars. In een open communicatie wordt het onderhandelingstraject doorlopen en evolueren we naar een “gedragen” overeenkomst met prijs en voorwaarden.

Elke grondeigenaar formuleert zijn inbreng en een verdeelsleutel wordt vastgelegd.