
Philippe Huyzentruyt plant opvolging via kapitaalronde van 20 miljoen euro
23 januari 2025
©️ Lukas Vanacker - De Tijd
De West-Vlaamse Groep Huyzentruyt wil 20 miljoen euro kapitaal ophalen om haar Belgische vastgoedprojecten te financieren.
Het plan kadert in de opvolg van eigenaar Philippe Huyzentruyt.
De Waregemse vastgoedontwikkelaar Groep Huyzentruyt wil 20 miljoen euro kapitaal ophalen om haar verdere groei te financieren. Dat blijkt uit een 'private en confidentiële' teaser voor potentiële investeerders, die het bedrijf woensdag op zijn LinkedIn-pagina postte.
Volgens het document heeft de groep een pijplijn van 5.300 units, goed voor een verkoopwaarde van 1,2 miljard euro. De helft van die pijplijn bevindt zich in Polen, waar de groep sinds 2018 actief is. Voor de financiering van de Poolse proejcten zet Groep Huyzentruyt steevast club deals op met West-Vlaamse industriëlen, zoals Filip Balcaen (Baltisse), de familie Van Maercke (RVM) of Tony Beeuwsaert (mede-eigenaar van de voetbalclub Zulte-Waregem). Zij leveren kapitaal voor specifieke projecten, die Groep Huyzentruyt dan uitvoert.
Groep Huyzentruyt wil die Poolse formule kopiëren naar België. In ons land heeft het bedrijf een pijplijn van 2.500 units opgebouwd. Het plant nu de oprichting van een investeringsfonds rond residentieel vastgoed: GH Capital Partners II. Daarvoor zoekt Groep Huyzentruyt 20 miljoen euro kapitaal bij privé-investeerders. Daarnaast wil het bedrijf voor 10 miljoen euro achtergestelde leningen aangaan. Groep Huyzentruyt vraagt 'hoeksteeninvesteerders' een inleg van minstens 2,5 miljoen euro.
Het bedrijf spiegelt investeerders een return voor van 15 procent op hun kapitaal en van 8 procent rente op de leningen. Groep Huyzentruyt levert zelf 20 procent (4 miljoen euro) van het kapitaal. Het bedrijf int ook een vergoeding voor het projectbeheer, waarmee het een gelijkaardig model volgt van vastgoedspelers als ION of Revive.
Opvolging
De beslissing kadert ook in de opvolging binnen de familie Huyzentruyt, die de Belgische projecten tot nu volledig zelf betaalde. Eigenaar Philippe Huyzentruyt (62), die zijn vader op jonge leeftijd verloor, wil de opvolging naar de volgende (vijfde) generatie voorbereiden. Zijn zonen Anthony en Emmanuel, naar wie de familiale holding Antemm is vernoemd, zijn niet actief in het vastgoedbedrijf en hebben ook niet die ambitie.
Philippe Huyzentruyt wil daarom zijn blootstelling aan vastgoed afbouwen en plant dit jaar de orpichting van een family office voor toekomstige investeringen.
'Het familiale vermogen zit vandaag bijna volledig in het bedrijf. Dat willen we diversifiëren. Maar we willen niet uit vastgoed stappen', zegt CEO Thomas Van Poucke.
Groep Huyzentruyt leverde sinds 2017, toen ze haar aannemersactiviteiten begon af te bouwen en op zuivere vastgoedontwikkeling focuste, 2.700 units op in België, goed voor een gecumuleerde omzet van ruim 700 miljoen euro. Volgens de presentatie daalde de omzet van de groep vorig jaar door de mindere verkoop naar 80 miljoen euro, maar verdubbelde de winstmarge (ebitda) naar ruim 10 procent.