6 procent? Nu permanent!

6 procent, nu permanent!

De federale regering heeft definitief het permanente btw-tarief van 6% voor verkoopprojecten van sloop en heropbouw goedgekeurd. En dat is alleen maar goed nieuws voor wie droomt van een betaalbare nieuwbouwwoning of een interessante investering.

Initieel liep deze maatregel eind 2022 af, maar omdat de nood aan energiezuinige en betaalbare woningen groot is en de bouwsector vorig jaar heel wat vertraging had opgelopen door het kletsnatte weer, besliste de federale overheid om dit te verlengen tot 30 juni 2025. Zo konden alle projecten, waarvan de omgevingsvergunning dateert van voor 1 juli 2023 en de akte verleed voor 30 juni 2025, tijdig afgewerkt en gefactureerd worden aan 6%. Omdat er een grote woonnood is – tussen nu en 2040 komen er volgens het Federaal Planbureau 447.000 extra huishoudens bij - heeft de federale regering deze maatregel permanent goedgekeurd.

Goede zaak voor betaalbaarheid

Als projectontwikkelaar gespecialiseerd in betaalbaar wonen juichen we deze maatregel natuurlijk alleen maar toe. Nieuwbouwwoningen worden zo voor de Belg een pak betaalbaarder wanneer een pand afgebroken en heropgebouwd wordt. Concreet bespaar je bij een project van 300.000 euro (excl. btw) 45.000 euro dan wanneer het btw-tarief van 21% zou gelden.

Voorbeeld:

300.000 euro+ 6% btw = 318.000 euro

300.000 euro + 21% btw = 363.000 euro

Dankzij de beslissing hoef je niet langer rekening te houden met aktes die tijdig moeten verlijden of vergunningen die voor een bepaalde datum moeten worden afgesloten.

Specifieke voorwaarden

Het 6%-tarief gaat gepaard met een aantal voorwaarden.

• In eerste instantie gaat het om een nieuwbouwwoning die tot stand komt nadat een bestaand pand wordt afgebroken en heropgebouwd door dezelfde partij.
• Bij aankoop via een bouwpromotor of projectontwikkelaar geldt een maximale bewoonbare oppervlakte van 175 m². Voor sociale verhuurprojecten ligt die grens op 200 m².
• Het gaat om je enige en eigen woonst die je hoofdzakelijk (meer dan 50%) voor persoonlijk gebruik aanwendt.
• Investeerders en vennootschappen kunnen alleen in aanmerking komen als het pand voor minimum 15 jaar verhuurd wordt aan bewoners die er hun hoofdverblijfplaats vestigen.
• Woon je op dit moment nog in een andere eigen woning? Dan kan het verlaagde btw-tarief toegepast worden als je de woning verkoopt in het kalenderjaar dat volgt op het jaar van de eerste ingebruikname van je nieuwe woning.
• Het huis of appartement dat je koopt, moet de komende 5 jaar je enige en eigen woning zijn.
• Aankoop dient steeds in volle eigendom te gebeuren – gesplitste aankoop (blote eigendom/vruchtgebruik) komt niet in aanmerking.

Ook investeerders komen in aanmerking

Vanaf 1 juli 2025 wordt de 6%-regeling ook toegankelijk voor investeerders, zowel privépersonen als vennootschappen. Voorwaarde is wel dat de aangekochte woning minstens 15 jaar wordt verhuurd aan bewoners die er hun hoofdverblijfplaats vestigen. Dit kan via klassieke verhuur of via een woonmaatschappij (WM).

Onze projecten aan 6% btw

Een aantal projecten Van Groep Huyzentruyt komt in aanmerking voor dit verlaagd btw-tarief.
Je herkent ze aan het 6%-btw label.

Ontdek hier onze nieuwbouwprojecten te koop aan 6%

Opgelet: voor een aantal projecten komen niet alle loten in aanmerking voor deze regelgeving.
Heb je hierover vragen? Neem gerust contact op met ons, dan zoeken we het samen uit.

Geen enkel 6 %-project missen?

Schrijf je in op onze nieuwsbrief en ontvang als eerste alle info over nieuwe projecten.