La mise en location par le biais d'une agence immobilière sociale. Est-ce intéressant?

La demande de biens locatifs de qualité ne cesse d’augmenter. Acheter un bien immobilier en vue de le proposer en location reste donc un investissement intelligent. La recherche d’un locataire vous effraie quelque peu ? Vous pouvez dans ce cas faire appel à une agence immobilière sociale (AIS). Mais est-ce tout aussi intéressant ?

VOICI LES AVANTAGES QUE VOUS OFFRE LA LOCATION DE VOTRE BIEN À UNE AGENCE IMMOBILIÈRE SOCIALE

Pas de paperasserie

Louer votre bien à une agence immobilière sociale vous épargne tout un tas de problèmes. L’AIS se charge par exemple de l’état des lieux de votre bien et de tout un tas d’autres formalités administratives telles que la contraction d’une assurance incendie contenu, la recherche d’un locataire, l’établissement du bail, et cetera. Elle se charge aussi de l’organisation de certains travaux d’entretien ou de réparation.

Paiement du loyer à temps

Le loyer vous est versé chaque mois, à heure et à temps pendant toute la durée de location à l’AIS, et ce même si le locataire est en retard de paiement ou si votre bien reste vide pendant une période donnée. Vous disposez donc de revenus locatifs garantis.

Un dégât ? Pas de tracas !

L’AIS assure le suivi de l’état de votre maison ou appartement. Si le locataire endommage votre bien, l’AIS règlera le problème avec le locataire. L’AIS s'engage en effet à vous rendre votre bien dans l’état initial, compte tenu de l’usure normale. Vous devez uniquement vous charger des gros travaux de réparation comme la réparation d’une chaudière cassée ou d’une fuite au niveau de la toiture.

Avantage fiscal

Dans le cas d’une nouvelle construction, vous bénéficiez d'un tarif réduit de 12 % au lieu du tarif applicable de 21 %. Votre nouvelle construction peut même relever du nouveau régime de TVA de 6 % lorsqu’une démolition de l’ancien bâtiment précède la nouvelle construction. Attention : ce nouveau régime ne reste en vigueur que pendant deux ans, via l’AIS.

Grâce à ce régime de TVA avantageux, vous faites en tant qu’acheteur immédiatement des profits et vous bénéficiez automatiquement d’une plus-value importante à la vente. Il faut toutefois d’abord mettre votre bien en location pendant 15 ans par le biais d'une AIS. Si vous ne respectez pas cette condition, vous devez rembourser partiellement cet avantage.

Groep Huyzentruyt se fera un plaisir de vous aider dans les formalités à ce sujet lors de l’achat de votre bien immobilier.

ET LES INCONVÉNIENTS

Loyer réduit

L’objectif d'une AIS est de proposer des habitations et des appartements en location à un prix abordable. Elle souhaite ainsi offrir un toit aux personnes bénéficiant d’un revenu plus faible ou d’une situation incertaine. Par « abordable », l’on entend un loyer jusqu'à 15 % inférieur au marché. D’un autre côté, vous êtes sûr de recevoir chaque mois ce loyer.

Location de minimum 9 ans

En tant qu’investisseur immobilier, vous mettez votre habitation en location entre 9 à 15 ans. La durée de 9 ans est la période minimale que propose l’AIS. Et si vous souhaitez bénéficier d’un avantage fiscal, la période de 15 ans est incontournable. Convenez d’accords clairs avec l’AIS, de manière à éviter toute mauvaise surprise.

Adapté à chaque locataire

Vous ne décidez pas qui peut louer votre bien. L’AIS recherche un locataire pour votre logement sans vous consulter. Toutefois, cela implique également que l’AIS est responsable du paiement à temps du loyer ainsi que des éventuels dommages à votre bien.

CETTE SOLUTION VOUS CONVIENT ?

Vous voulez investir intelligemment ? Et cet aspect social vous plaît ? Si vous louez votre bien immobilier par le biais d'une agence immobilière sociale, vous misez sur la sécurité, vous avez plus de chances de réaliser une plus-value lors de la vente et vous contribuez également à la résolution de la problématique des logements sociaux.

Nous nous faisons un plaisir de vous conseiller dans le cadre de l’achat d'un bien adapté à la location par le biais d'une agence immobilière sociale. Nous vous aidons à choisir le bien idéal et à régler toutes les formalités y afférentes.