6% rendement een droom?

"Lees zelf hoe Bart en Anne met hun vastgoedinvestering een jaarlijks rendement van 6,36% behaalden

Ontdek hier hun verhaal

Hoe bereken je jouw vastgoed rendement?

Beleggen in investeringsvastgoed is veilig en geeft je een gegarandeerde opbrengst. Door op voorhand het rendement van je vastgoedinvestering te berekenen, weet je wat je mag verwachten. Maar hoe bereken je nu precies het rendement op vastgoed?

Bruto rendement vs. netto rendement

Alvorens te investeren in vastgoed, wil je natuurlijk weten hoeveel jouw belegging zal opleveren. Makelaars en projectontwikkelaars schermen vaak met verleidelijke rendementspercentages. Ze vertellen er echter nooit bij dat zij enkel spreken over het bruto rendement. Ze maken de simpele berekening van maandelijkse huurinkomsten min de aankoopprijs en de notariskosten. In realiteit is het netto rendement van vastgoed enkele procenten lager. Je moet immers rekening houden met verschillende bijkomende kosten.

Hoe bereken je het bruto huurrendement van vastgoed?

Het bruto rendement van je opbrengsteigendom is simpel te berekenen:

  • Deel de jaarlijkse huuropbrengst door de totale aankoopprijs (excl. kosten).
  • Vermenigvuldig de uitkomst met honderd en je krijgt het bruto rendement.

Voorbeeld:

  • Aankoopprijs: 200.000 euro excl. kosten
  • Huurinkomsten: 800 euro per maand
  • Bruto rendement: (800 x 12) / 200.000 = 4,8 %

Dit stemt echter niet overheen met de werkelijke opbrengst. Om een correct idee te hebben van het rendement van je investering bereken je beter het netto rendement.

Investeringsvastgoed voor jouw budget?

Gemeente

Wenst u onze nieuwsbrief te ontvangen?

Hoe bereken je het netto huurrendement van vastgoed?

Het netto rendement houdt naast de naakte aankoopprijs ook rekening met alle bijkomende kosten. Zo moet je bij de aankoop van een pand enkele éénmalige kosten betalen:

  • Registratierechten / BTW
  • Ereloon notaris (wordt ook in rekening gebracht bij het bruto rendement)
  • Aktekosten
  • Eventuele kosten voor renovatie- of verfraaiingswerken

Bovendien zijn er enkele jaarlijkse (of maandelijkse) terugkerende kosten:

Groep Huyzentruyt houdt steeds rekening met alle aankoopkosten en met een kost van 2 maanden huurinkomsten per jaar bij de berekening van het rendement.

Voorbeeld:

  • Aankoopprijs: 240.000 euro incl. kosten
  • Huurinkomsten: 800 euro per maand
  • Netto rendement: (800 x 10) / 240.000 = 3,33 %

Als je investeert in een ander type vastgoed dan een tweede ééngezinswoning krijg je in sommige gevallen nog af te rekenen met andere kosten. Bij een serviceflat komen er vaak nog servicekosten aan te pas. Of als eigenaar van een studentenkot moet je misschien een bijdrage betalen aan een rentmeester. Controleer goed welke extra kosten er gepaard gaan met jouw soort van vastgoedinvestering.

Maximaliseer huurinkomsten: beperk leegstand

Leegstand is vijand nummer één van jouw rendement. Veel wisselende huurders verhoogt het risico op leegstand. Ook als je jouw vastgoed wil verhuren als vakantiewoning zijn vaste maandelijkse verhuurinkomsten niet gegarandeerd. Als je wil genieten van maximale huurinkomsten, investeer je best in een nieuw of gerenoveerd pand op een goede locatie. Als je dan ook nog eens een marktconforme huurprijs vraagt, haal je waarschijnlijk het meeste rendement uit je vastgoedbelegging.

Vastgoed blijft stijgen in waarde

De woningprijzen blijven elk jaar stijgen. Als je besluit om je opbrengsteigendom later terug te verkopen, doe je dus zeker een goede zaak. Dat heeft uiteraard een positief effect op het lange termijn rendement van je investering.

Stijgende huurinkomsten

Niet alleen de waarde van je vastgoed stijgt, ook je maandelijkse huurinkomsten stijgen zo goed als elk jaar. De huurprijs kan immers jaarlijks aangepast worden op basis van de stijgende actuele gezondheidsindex. Het rendement van je investering zal dus elk jaar stijgen.

Berekenen van uw rendement

Hefboomeffect verhoogt je rendement op geïnvesteerd kapitaal

De rentevoeten op de hypothecaire leningen staan nog steeds betrekkelijk laag. Het is daarom interessant om gebruik te maken van een financiële hefboom in de vorm van een hypothecaire lening of een bulletkrediet voor je vastgoedinvestering. Zo kan je al met een kleine inbreng van bijvoorbeeld 75.000 euro investeren in vastgoed. Daarenboven zorgt de financiering, door zijn positieve hefboom, ook nog eens voor een positief effect op jouw rendement.

Voorbeeld 1 (100% eigen middelen) :

  • Aankoopwaarde: 240.000 euro incl. kosten
  • Jaarlijkse meerwaarde van vastgoed: 2 %
  • Huurinkomsten: 800 euro/maand * 10 of 8.000 euro per jaar
  • Huurindexatie: 1%
  • Eigen middelen: 240.000 euro
  • Verkoop: na 10 jaar
  • Jaarlijkse opbrengst op eigen middelen: 4.800 euro (2% meerwaarde) + 8.000 euro (huur) = 12.800 euro = 4,44%

Voorbeeld 2 (50% eigen middelen) :

  • Aankoopwaarde: 240.000 euro incl. kosten
  • Jaarlijkse meerwaarde van vastgoed: 2 %
  • Huurinkomsten: 800 euro/maand * 10 of 8.000 euro per jaar
  • Huurindexatie: 1%
  • Eigen middelen: 120.000 euro
  • Lening: 120.000 euro à 2.5% op 20 jaar
  • Verkoop: na 10 jaar
  • Jaarlijkse opbrengst op eigen middelen: 4.800 euro (meerwaarde) + 8.000 euro (huur) = 12.800 euro – interest lening = 6,56%

Vb project Wetteren: https://www.groephuyzentruyt.be/investeringsprojecten/wetteren-hekkerstraat/koopwoningen/

Dankzij de huidige goedkope tarieven op een lening, maximaliseer je jouw rendement door een klein deel van je investering te financieren met eigen middelen en het overige deel te ontlenen.

Beleggen in vastgoed brengt op!

Investeren in vastgoed is een veilige manier van beleggen. Met beperkte eigen middelen, een goedkope lening en de fiscale voordelen die de aankoop van vastgoed met zich meebrengen, is een mooi rendement gegarandeerd. Om het maximum te halen uit je investeringsvastgoed kies je best een pand waar veel vraag naar is op de huurmarkt. Vraag daarom raad aan een bouwadviseur of kies zorgvuldig het vastgoedproject waarin je wilt investeren.

screenshot ipad

Nieuwsbrief

Blijf op de hoogte

Ontdek verrassend bouwnieuws en inspirerende woningen. Schrijf je in en ontvang je maandelijkse nieuwsbrief.

Ik wil inspiratie
Gratis magazine

GH Magazine

Binnenkort in jouw brievenbus

Ontvang ons gratis magazine.
Jij vraagt, wij bezorgen.

Vraag ons magazine aan
Lid van Vlaamse confederatie bouw, charter der woningbouwers, ben, BIV IPI
signature
signature

Wagenaarstraat 33
8791 Beveren-Leie
056 736 736, Enable JavaScript to view protected content. Contacteer ons

Bergensesteenweg 106A bus 1
1600 Sint-Pieters-Leeuw
02 334 05 11, Enable JavaScript to view protected content.